MVA på oppussing og håndverkertjenester i bolig i 2026
Når du pusser opp eller hyrer håndverker til boligen, er utgangspunktet alminnelig merverdiavgift på 25 prosent av både arbeid og materialer som firmaet selger deg. Skatteetaten lister de reduserte satsene på egne områder — næringsmidler, vann og avløp, persontransport og lignende — ikke på vanlig oppussing, maling, rør eller tak. Unntak fra merverdiavgift er noe annet enn redusert sats: det betyr at merverdiavgiftsloven ikke gjelder for den omsetningen, og det er sjelden tilfellet for et håndverksoppdrag i privat bolig. Denne guiden forklarer når 25 prosent skal stå på fakturaen, hva unntak og fritak faktisk betyr, og hvordan du sjekker at tilbudet er hvitt. Beløp i bytabellen er veiledende kroner-effekt av 25 prosent på typiske jobber, ikke et fast tilbud og ikke en annen sats per by.
Alminnelig MVA 25 % · Typisk MVA på 80 000 kr eks. mva: 20 000 kr
- Typisk prisnivå i Norge: Sats 25 % · MVA på 80 000 kr eks.: 20 000 kr · Inkl. 100 000 kr
- Oslo og omegn: Sats 25 % · Typisk jobb 90–120 000 eks. · MVA 22 500–30 000 kr
- Bergen: Sats 25 % · Typisk jobb 85–110 000 eks. · MVA 21 250–27 500 kr
- Trondheim: Sats 25 % · Typisk jobb 80–105 000 eks. · MVA 20 000–26 250 kr
- Stavanger: Sats 25 % · Typisk jobb 80–105 000 eks. · MVA 20 000–26 250 kr
- Kristiansand: Sats 25 % · Typisk jobb 75–100 000 eks. · MVA 18 750–25 000 kr
Når 25 prosent skal stå på fakturaen
Skatteetaten skriver at merverdiavgift betales ved omsetning av de fleste varer og tjenester, og at alminnelig sats er 25 prosent. Oppussing, maling, rør, el, tak og tømrerarbeid i bolig er slik omsetning når et registrert foretak selger jobben til deg. Materialer firmaet kjøper inn og videreselger, skal også inn med samme alminnelige sats med mindre de faller inn under en annen, navngitt kategori på satssiden. Redusert sats på 15 prosent gjelder næringsmidler og, fra 1. juli 2025, visse vann- og avløpstjenester fra vannverk — ikke maleren i stuen og ikke taktekkeren.
Bytabellen viser bare at en dyrere jobb i Oslo gir flere kroner i merverdiavgift ved samme 25 prosent. Sammenlign alltid tilbud inklusiv merverdiavgift mot samme omfang. Be om at MVA er egen linje. Tettpå sier at gyldig faktura skal ha fakturanummer, bedriftsnavn, org.nr. med MVA, spesifikasjon, total og leveringssted. Uten det mister du reklamasjon og dokumentasjon når du selger boligen.
Unntak og fritak — ikke det samme som billigere oppussing
Skatteetaten skiller unntak og fritak. Unntak betyr at merverdiavgiftsloven ikke gjelder for den omsetningen: selgeren skal ikke beregne merverdiavgift, og har heller ikke fradrag for inngående merverdiavgift på innkjøp. Typiske lærebokeksempler er undervisning, ikke et bad som flislegges. Fritak betyr at loven gjelder, men satsen er 0 prosent og omsetningen telles mot registreringsgrensen. Ingen av delene er en generell «unntakssats» for å pusse opp bolig.
En bedrift skal registreres i Merverdiavgiftsregisteret når omsetningen har oversteget 50 000 kroner, skriver Tettpå. Under grensen skal de vanligvis ikke legge 25 prosent på fakturaen — det er registreringsplikt, ikke et unntak for håndverkstjenesten som type. Sjekk registrene hos Brønnøysund. Selger noen «unntatt MVA» på en full oppussing uten å forklare hjemmelen, er det et rødt flagg, ikke en rabatt du skal jage.
Hvitt oppdrag, kontant og hva Enova ikke endrer
Tettpå og Skatteetatens advarsler mot dørsalg er klare: betal via bank, krev faktura, og sjekk at kontonummeret matcher foretaket. Gir du oppdraget til noen som jobber svart, kan du bli medansvarlig for skatter og avgifter. Kontant over 10 000 kroner er særlig risikabelt. Kontrakten bør angi pris inkludert merverdiavgift. HMS-kort og skatteattest er frivillige sjekkpunkter som reduserer risikoen for at «billig uten moms» blir en reklamasjon uten motpart.
Energitiltak kan gi Enova-tilskudd når vilkår og tilsagn er på plass, men tilskuddet er et eget spor. Det erstatter ikke 25 prosent merverdiavgift på fakturaen, og det gir ikke automatisk unntak. Kombinerer du oppussing med isolasjon eller varmepumpe, skal tilbudet skille håndverkspris med MVA fra eventuell støtte. Les skatteetaten.no og enova.no; denne artikkelen oppdateres ikke automatisk samme dag som Stortingets merverdiavgiftsvedtak.
Neste steg: tilbud og katalog
Etter at du har sammenlignet med intervallet Alminnelig MVA 25 % · Typisk MVA på 80 000 kr eks. mva: 20 000 kr, bør du hente to til tre skriftlige tilbud fra bygg & rehabilitering i samme område. Beskriv problemet likt, vedlegg bilder, og avklar makspris eller timeintervall før noen starter — spesielt ved akutt eller helgearbeid.
Bruk katalogen på handverkernorge for å ringe direkte uten mellomledd. Vi tar ikke provisjon. Denne guiden er veiledende for 2026; bekreft støtte og skatteregler hos offentlige kilder samme dag du signerer kontrakt.
Kilder
- Skatteetaten — merverdiavgiftssatser
- Skatteetaten — forskjellen på fritak og unntak fra merverdiavgift
- Skatteetaten — Tettpå: når du skal bygge eller pusse opp
- Skatteetaten — merverdiavgiftssatser for vann- og avløpstjenester
- SSB byggekostnadsindeks for bustader (indeks, ikke timepris)
- Enova — støtte til bolig
Ofte stilte spørsmål
Er det 25 prosent MVA på all oppussing i bolig?
Som hovedregel ja, når et merverdiavgiftsregistrert foretak selger arbeid og materialer. Skatteetatens alminnelige sats er 25 prosent. Reduserte satser på satssiden gjelder andre varer og tjenester, ikke vanlig håndverk i stue, bad eller tak. Unntak krever at omsetningen ligger utenfor merverdiavgiftsloven — det er sjelden for et oppussingsoppdrag. Les skatteetaten.no/satser/merverdiavgift.
Får jeg redusert MVA når jeg etterisolerer eller bytter varmepumpe?
Ikke ifølge Skatteetatens publiserte satsoversikt for merverdiavgift. Energitiltak kan ha Enova-støtte med egne vilkår, men det er tilskudd, ikke en annen merverdiavgiftssats. Hvis noen trekker fra «grønn MVA» i tilbudet, be om skriftlig henvisning til skatteetaten.no. Bland ikke støtte og avgift på samme linje.
Hva betyr unntak fra merverdiavgift?
Unntak betyr at merverdiavgiftsloven ikke gjelder for den omsetningen: ingen utgående merverdiavgift og ingen fradragsrett for inngående. Fritak er 0 prosent innenfor loven. Skatteetaten forklarer skillet på sidene om hvordan merverdiavgift fungerer. Vanlig håndverk i bolig er avgiftspliktig omsetning, ikke unntatt undervisning eller lignende eksempler.
Kan håndverkeren droppe MVA hvis jeg betaler kontant?
Nei, ikke som lovlig rabatt. Registrert virksomhet skal beregne merverdiavgift etter satsene. Kontant og manglende faktura svekker reklamasjon, og du kan bli medansvarlig for skatt og avgift — Tettpå advarer mot kontant og mot svart arbeid. Betal via bank til foretakets konto og krev gyldig faktura med MVA spesifisert.
Må firmaet ha MVA etter org.nummeret?
Tettpå sier at gyldig faktura skal ha organisasjonsnummer etterfulgt av bokstavene MVA når merverdiavgift inngår. Bedrifter skal i Merverdiavgiftsregisteret når omsetningen har oversteget 50 000 kroner. Sjekk Brønnøysund. Et foretak under grensen skal vanligvis ikke legge 25 prosent på deg; et registrert foretak skal ikke «glemme» den.
Er kommunalt vann og avløp det samme som rørlegger i boligen?
Nei. Skatteetaten har egen side om redusert sats på omsetning av vann fra vannverk og visse avløpstjenester. Det er kommunal eller tilsvarende levering av vann og sanitært avløp, ikke rørleggerens timepris for å skifte kran eller rør inne i boligen. Rørleggeroppdraget følger alminnelig sats. Se egne prisguider for rørlegger timepris.